家を買いたいけど、、何から始めたら良いの？予算はどう決める？
初めての家さがし。今、こんな不安を抱えていませんか？
筆者は実際に子育てをしながら、賃貸に暮らし、マイホームを購入しました。
住宅購入では「家を購入する目的」「マスト条件（絶対に譲れない条件）」と「予算上限」を決めておくことが重要です。実際に物件を訪問し、この軸が決まれば自分達に最適なマイホームに出会うこことができるでしょう。
この記事では住宅購入をしようと決めた時の考えるポイントと「住宅購入のスケジュール」についてを1級ファイナンシャルプランナーの視点を交えながら解説します。
ぜひ皆さんの家探しにお役立てください。
情報収集と資金計画
住宅購入の最初のステップは、何となく頭の中にある憧れのマイホームを具体的なイメージに変えることです。
1.情報収集
まずはインターネットや雑誌で情報を集め、頭の中にある憧れのマイホームのイメージをまとめます。
- どのような物件（戸建てなのか？マンションなのか？）
- どのような地域があるのか？（都心か？郊外か？）
- 大まかな相場感（住みたいエリアの相場）
- 何のために家を買うのか？根本的な目的を夫婦で明確にする（住みやすさ？資産性？）
2.資金計画
家計簿を確認し、マイホーム購入の予算や毎月の支払い、ライフプランを確認する。
- 毎月の家計簿を確認（毎月の住宅ローンの支払いの上限等）
- 住宅ローンの検討（金利は変動か固定か？団信の有無？税制優遇（住宅ローン控除など利用するのか？））
- ライフプラン（子どもの教育費や老後資金）を確認し無理のない予算上限を決める。
この時点での情報収集や資金計画はまだ『仮の計画』です。
ここから実際に現地へ足を運びさらに具体的にイメージを落とし込んで「マスト条件（絶対に譲れない条件）」を決めていきます。
現地見学とマイホームの条件を決める
情報収集と資金計画がある程度イメージできたら、いよいよ行動に移り理想と現実のギャップを埋めていきます。
3.現地見学
インターネットのサイトなどを参考にして気になる物件をチェックしていきます。地元の不動産屋さんに足を運ぶのも良いでしょう。情報収集（物件/地域/相場）と資金計画（予算/住宅ローン/ライフプラン）で決めた『仮の計画』を伝え近い物件が出てきたら連絡をもらえるようにしておくのも良いです。
実際に気になる物件があれば積極的に見学に行ってみましょう。写真だけではわからない日当たり、騒音、周辺環境、通勤・通学路の安全性などを確認します。
内見チェックポイントリストなどはインターネット上でも簡単に手に入れることができますので事前に準備し当日は持参して確認することをおすすめします。
現地見学は最低5件は行くことをお勧めします。（ちなみに筆者は2年かけて15件見学しました。）
途中、気になる物件があれば住宅ローンの仮審査をお願いすると予算もよりクリアになってきます。
4.マイホーム購入の条件を決める
現地見学を何回か繰り返すことで自分たちに最適なマイホームの形が見えてきます。
- マスト（絶対に譲れない）
- あったら良いな（want条件）
- 見送る（除外）
3つのレベルに分けてマイホーム購入の条件を確定させていきます。
例えば筆者のマスト条件（絶対に譲れない）は
- 予算 新築〇〇円/中古〇〇円（諸経費込み）
- リビングダイニング18帖前後
- 建物面積100㎡前後
- 土地面積120㎡前後（将来も売却価値のあるエリア）
- 3LDK以上
- 新耐震基準以上
- 住宅ローン控除が使える
- 陽当たり◯
- 駅から15分前後
- ハザードなし
- 駐車場
- 庭あり（小さくても良い）
あったら良いな（want条件）
- 駐車場2台
- 駅から徒歩10分前後
- 和室あり
見送り（除外）
- 東に建物はNG（陽当たりの問題）
- 家の前の道路が私有地でないもの
- 事故物件
このような感じでしたが、、最初からこの条件が決まっていたわけではありません。
現地見学を繰り返すことで新しい知識を学び、自分たちの希望の形が見え、最適な物件に出会うことができました。
購入決定と契約
希望の物件に出会ったらいよいよ契約の準備に入ります。
5.信頼できる不動産担当者か？
自身の経験からも言えますが、急がせる、焦らす営業担当はお勧めしません。
不動産取引業は「宅地建物取引業者免許証」が必要で認可番号から長く営業しているか確認することもできます。（不動産取引業を営むために国土交通大臣または都道府県知事から交付される、営業許可証のようなもの）
店舗であれば「宅地建物取引業者票」を必ず掲示しなくてはいけません。
会社のホームページであれば、会社概要のところに「免許番号」の項目があるはずなので必ず確認しましょう。
例：「神奈川県知事（●）第◯○◯○◯○号」
このような表記がされているので、この（●）に入る数字が重要です。
（●）に入る数字が（1）なら営業が5年未満（2）なら営業10年以上 （3）なら営業15年以上と5年更新となっています。
営業年数が短いから良くない不動産会社と決めつけることはできませんし、長く続いている会社でもオーナーが変わったりする場合もありますので数字だけでは判断できませんが一つの目安にはなります。
6.契約の流れ
筆者の場合は申込〜契約〜引き渡しまで約1ヶ月かかりました。
準備するものや決めることが多く夫婦で話し合いの機会が増え、あっと言う間でとても忙しかったです。
小さなお子さんがいる場合などは同席もできますが、長い時間になるケースもあるので預かっていただける方がいれば事前にお話をしておくと良いでしょう。
契約日
購入申し込み書を売主に正式に提出します（人気物件だと申込証拠金が必要なケースも）
契約日を決め必要書類の確認がありますので当日までに準備します。
契約日には宅地建物取引士から重要事項の説明（３時間前後）を受けた後に契約書に署名捺印し、手付金を支払います。
重要事項説明や物件状況調査報告書、設備表などは前もって送ってもらい契約前に必ず目を通しておきましょう。質問などがあれば先に確認することをお勧めします。契約後は後戻りできません。
住宅ローンの本審査と承認
住宅ローンを組む銀行を決め契約書を添付し、金融機関に融資の本審査を依頼します。
ローン本審査の承認を得ると、次は金銭消費貸借契約までに返済プランや団体信用生命保険などを決めます。本審査の依頼時点で資料などをいただけますので事前に下調べをしておくと良いです（担当者の言いなりにはならないように）
火災保険の補償開始日は物件の引渡し日にするのが目安ですので引渡しの2週間前を目安に契約の手続きをしておきましょう。
物件の最終確認
ローンの承認が下りたら、現地で行き物件の引き渡し前の最終確認をします。
建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか？新築なら不備や汚れがないか？きちんと確認して希望があれば売主にリクエストをし引き渡し日までに改善してもらいます。
金銭消費貸借契約
住宅ローン承認後、利用銀行にて金銭消費貸借契約（ローン契約）を行います。（1時間30分ぐらい）
引き渡し（所有権移転登記）
残金の支払いとともに司法書士の先生の立会いの下で所有権移転登記を行い、鍵を受け取ります。
おめでとうございます。念願のマイホームの手続きが終了しました。（30分〜1時間）
入居後の手続き
ここからは、自分達の住みやすい家作りのための準備です。
エアコン設置、カーテンや家具の採寸、引越の手続きなどを行います。住宅ローン控除を利用する場合は確定申告に必要な書類などを国税庁のホームページなどを参考にして確認しましょう。
住宅購入スケジュールのまとめ
筆者の経験に基づいた「考えるべきポイント」と「住宅購入のスケージュール」を解説してきました。
理想と現実は必ずしも一致しませんが、「家を購入する目的」「マスト条件」と「予算上限」を明確にすれば、後悔のない最適な住宅購入へ近づけることはできます。
それぞれの家庭にあった住宅購入の優先事項をまずは確認し、自分たちにあった最適な家を一緒に見つけましょう！住宅ローン、家計、物件選びの優先順位など、不安な点があれば、FP（ファイナンシャルプランナー）の視点と実体験を交えながら、あなたのご家庭にあったアドバイスを提供します。まずはお気軽にご相談ください。